El sector inmobiliario español sigue en el objetivo de los inversores internacionales, pero su dinero, por ahora, está parado a la espera de que el panorama arancelario se despeje y se lleve la incertidumbre que se ha instalado en los mercados. "El capital ahora está en modo espera", confirmó ayer David Martínez, CEO de Aedas Homes y presidente de Rebuild, la feria de la construcción industrializada que se celebra hasta el viernes en Madrid.
"El contexto de incertidumbre actual deja en pausa la inversión. Seguimos viendo apetito e interés, pero de momento el inversor del sector está en pausa", amplió. No obstante, su perspectiva es optimista porque considera que España es uno de los lugares mejor posicionados para atraer capital extranjero. Se basa en la atracción que siguen generando activos como los hoteles, el flex living, las residencias de estudiantes o el alquiler asequible.
Donde detectan menos impacto, sin embargo, es en el coste de los materiales de construcción. A diferencia de lo que ocurrió con el estallido de la guerra en Ucrania, cuando se dispararon los precios, en esta ocasión los costes se mantienen estables, en la línea de los últimos años, salvo en zonas como la Costa del Sol, donde factores como la baja capacidad de producción tensiona las valoraciones. "No vemos impacto de los aranceles en los costes de los materiales porque la mayoría de los elementos son de origen local; de fuera traemos básicamente la tecnología y no viene de EEUU, sino de Asia", especificó el CEO de Aedas Homes.
Mientras tanto, el sector aguarda para conocer los detalles del PERTE para industrializar la vivienda que está previsto que el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, presente este jueves durante su intervención en la feria Rebuild. El Ejecutivo anunció dicho plan el pasado mes de enero pero hasta ahora se desconoce en qué se traducirá. Se espera que Sánchez dé las claves y anuncie también una inyección millonaria de inversiones a través del ICO (Instituto de Crédito Oficial).
El PERTE (Proyecto Estratégico para la Recuperación y Transformación Económica) está enfocado en impulsar la edificación de vivienda asequible y acelerar la industrialización del sector. El Ejecutivo ya anunció en su día que el plan se pondría en marcha inicialmente en la Comunidad Valenciana, tanto por su papel logístico en el Corredor Mediterráneo como por su necesidad de impulso económico tras los daños sufridos por la DANA.
Su puesta de largo fue una de las 12 medidas que el propio Gobierno presentó a inicios de año para impulsar su política de vivienda en un contexto marcado por la crisis de accesibilidad de las familias a una casa, la tensión en los precios del mercado del alquiler y la compra y la escasez de oferta disponible en pleno boom de compradores.
Sólo en el mes de febrero se firmaron 59.682 transacciones, un 13,9% más que un año atrás y la mejor cifra para un mes de febrero en los últimos 18 años.
En el sector inmobiliario confían en que el nuevo PERTE sirva para canalizar financiación e inversión hacia pequeñas y medianas empresas, para potenciar su transformación e impulsar la construcción industrializada. Con este modelo de construcción se reducen los tiempos, los costes y las emisiones al mejorase la eficiencia energética. Además, redunda en más seguridad al trasladar la obra a la industria, lo que favorece además inclusión laboral, la presencia de la mujer y la cualificación de los trabajadores. El Ejecutivo cree que hay recorrido al alza para que el sector represente hasta el 9% del PIB.