Vivienda

Abril llega con nuevas oportunidades hipotecarias: estas son las mejores ofertas del mes

Si estás pensando en comprar una vivienda y necesitas financiación, en abril de 2025 puedes encontrar opciones muy competitivas.

Si tienes alquilada, deberás declarar los ingresos de la segunda vivienda.

Si tienes alquilada, deberás declarar los ingresos de la segunda vivienda. / LP

Bruno Betancor

Comprar una casa no solo supone dar un paso vital en el plano personal, sino también asumir una de las decisiones económicas más relevantes de tu vida. Al tratarse de una inversión a largo plazo, elegir bien la hipoteca es clave para garantizar tu tranquilidad y evitar sorpresas en el futuro. Entre las hipotecas más baratas del mes destacan:

  • Banca March, que ofrece una de las mejores condiciones a tipo fijo, con un TIN del 2,30%.
  • Ibercaja, ideal si te interesa una hipoteca mixta, con un tipo fijo desde el 1,75% durante los primeros cinco años, seguido de un interés variable de euríbor + 0,65%.
  • Kutxabank, que lidera entre las hipotecas a tipo variable, con un TIN del 1,68% durante 12 meses y un diferencial de euríbor + 0,49% para el resto de años. Una de las ofertas más bajas del mercado actualmente.
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Hipotecas a tipo fijo: estabilidad y seguridad

Las hipotecas a tipo fijo ofrecen la tranquilidad de mantener una cuota constante durante toda la vida del préstamo, independientemente de las fluctuaciones del mercado. A continuación, te detallamos las principales características de las mejores hipotecas para comprar tu nueva vivienda:

Banca March

  • Hipoteca fija bonificada
  • TIN 2,30% durante 12 meses
  • TIN resto de años: desde 2,30%
  • TAE: desde 2,56%
  • Plazo: hasta 30 años

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Banca Santander

  • Hipoteca Fija Bonificada
  • TIN 2,55% durante 6 meses
  • TIN resto de años: desde 2,45%
  • TAE: desde 3,07%
  • Plazo: hasta 30 años
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Banco Sabadell

  • Hipoteca Fija
  • TIN 2,50% durante 6 meses
  • TIN resto de años: desde 2,50%
  • TAE: desde 3,66%
  • Plazo: hasta 30 años
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Abanca

  • Hipoteca Fija Mari Carmen
  • TIN 2,50%
  • TIN resto de años: desde 2,50%
  • TAE: desde 4,46%
  • Plazo: hasta 25 años
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Openbak

  • Hipoteca Open Fija
  • TIN 2,57%
  • TIN 2,57%
  • TAE: desde 3,13%
  • Plazo: hasta 25 años
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Comparativa

Banco Préstamo Interés
TIN(%)		 Interés resto de años TAE desde Plazo
Banca March Hipoteca fija bonificada 2,30% durante 12 meses 2,30% 2,56% 30 años ANALIZA
MI CASO
Banco Santander Hipoteca Fija Bonificada 2,55% durante 6 meses 2,45% 3,07% 30 años ANALIZA
MI CASO
Banco Sabadell Hipoteca Fija 2,5% 2,5% 3,66% 30 años ANALIZA
MI CASO
ABANCA Hipoteca Fija Mari Carmen 2,55% 2,55% 4,46% 25 años ANALIZA
MI CASO
Openbank Hipoteca Open Fija 2,57% 2,57% 3,13% 25 años ANALIZA
MI CASO
La tabla muestra las hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años. Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar.; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/04/2025)

Hipotecas a tipo variable: aprovechando la bajada del euríbor

A continuación, te mostramos algunas de las hipotecas variables más destacadas:

Kutxabank

  • Hipoteca Variable
  • TIN 1,68% durante 12 meses
  • TIN e+ 0,49% resto de años
  • TAE variable: desde 3,32%
  • Plazo: 30 años
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Cajamar

  • HipotecON a tipo variable
  • TIN 1,65% durante 12 meses
  • TIN e+ 0,50% resto de años
  • TAE variable: desde 3,60%
  • Plazo: 30 años
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Unicaja

  • Hipoteca Variable (para nóminas a partir de 2.500€)
  • TIN 1,99% durante 12 meses
  • TIN e+ 0,50% resto de años
  • TAE variable desde: 3,62%
  • Plazo: 30 años
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ING

  • Hipoteca Naranja Variable (un año fijo)
  • TIN 1,80% durante 12 meses
  • TIN e+ 0,59% resto de años
  • TAE variable desde: 3,53%
  • Plazo: 40 años
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Ibercaja

  • Hipoteca Vamos Variable
  • TIN 1,50% durante 12 meses
  • TIN e+ 0,60% el resto de años
  • TAE variable desde: 3,81%
  • Plazo: 25 años
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Comparativa

Banco Préstamo Interés
TIN(%)		 Interés resto de años TAE desde Plazo
Kutxabank Hipoteca Variable 1,68% durante 12 meses e+ 0,49% 3,32% 30 años ANALIZA
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Cajamar HipotecON a tipo variable 1,65% durante 12 meses e+ 0,50% 3,60% 30 años ANALIZA
MI CASO
Unicaja Hipoteca Variable (para nóminas a partir de 2.500€) 1,99% durante 12 meses e+ 0,50% 3,62% 30 años ANALIZA
MI CASO
ING Hipoteca Naranja Variable (un año fijo) 1,80% durante 12 meses e+ 0,59% 3,53% 40 años ANALIZA
MI CASO
Ibercaja Hipoteca Vamos Variable 1,50% durante 12 meses e+ 0,60% 3,81% 25 años ANALIZA
MI CASO
Los criterios para ordenar las ofertas de hipotecas son: 1º Diferencial; 2º Interés de salida; 3º Comisiones; 4º Número de productos vinculados. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/04/2025)

Hipotecas mixtas: lo mejor de ambos mundos

Las hipotecas mixtas combinan un periodo inicial de tipo fijo con una posterior etapa de tipo variable, ofreciendo una planificación financiera más flexible. Entre las ofertas más destacadas de abril se encuentran:

Ibercaja

  • Hipoteca Vamos Mixta
  • TIN 1,75% durante 5 años
  • TIN resto de años: e+ 0,65%
  • TAE variable: desde 3,47%
  • Plazo: 25 años
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Cajamar

  • HipotecON a tipo mixto
  • TIN 1,79% durante 5 años
  • TIN resto de años: e+ 0,50%
  • TAE variable: desde 3,34%
  • Plazo: 30 años
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Banco Sabadell

  • Hipoteca Mixta
  • TIN 2,00% durante 3 años
  • TIN e+ 0,75% resto de años
  • TAE variable: desde 3,37%
  • Plazo: 30 años
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Abanca

  • Hipoteca Mixta Mari Carmen
  • TIN 2,10% durante 5 años
  • TIN e+ 0,50% resto de años
  • TAE variable: desde 4,13%
  • Plazo: 30 años
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Pibank

  • Hipoteca Mixta
  • TIN 2,15% durante 3 años
  • TIN e+ 0,75% resto de años
  • TAE variable: desde 3,21%
  • Plazo: 35 años
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Comparativa

Banco Préstamo Interés
TIN(%)		 Interés resto de años TAE desde Plazo
Ibercaja Hipoteca Vamos Mixta 1,75% durante 5 años e+ 0,65% 3,47% 25 años ANALIZA
MI CASO
Cajamar HipotecON a tipo mixto 1,79% durante 5 años e+ 0,50% 3,34% 30 años ANALIZA
MI CASO
Banco Sabadell Hipoteca Mixta 2,00% durante 3 años e+ 0,75% 3,72% 30 años ANALIZA
MI CASO
ABANCA Hipoteca Mixta Mari Carmen 2,10% durante 5 años e+ 0,50% 4,13% 30 años ANALIZA
MI CASO
Pibank Hipoteca Mixta 2,15% durante 3 años e+ 0,75% 3,21% 35 años ANALIZA
MI CASO
Las ofertas están ordenadas por los siguientes criterios: 1) Interés fijo más bajo; 2) Interés variable más bajo; 3) Menor comisión de apertura; 4) El mayor porcentaje del precio de la vivienda que permite obtener; 5) Menor coste por comisión anticipada; 6) Productos exigidos para obtener la máxima bonificación. Este ranking : 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética «A» quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permiten la contratación de sus productos por Internet. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/04/2025)

¿Cuál es la mejor opción para ti?

Hay una serie de factores que deberás tener en cuenta a la hora de elegir el tipo de hipoteca que mejor se adapte a tu situación personal.

  • Nivel de ingresos y estabilidad laboral
  • Ahorro disponible para la entrada
  • Plazo en el que piensas devolver el préstamo
  • Tolerancia al riesgo frente a cambios en el euríbor

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